苏州链家房地产是苏州链家房地产经纪有限公司第五分店旗下品牌。从二手房市场起步的链家,目前业务已经覆盖二手房、租赁、装修,甚至新房,分布在 28 个城市,全国门店数量约 8000 家,旗下经纪人超过 13 万名。截至 2016 年 6 月,链家累计销售额 2000 亿元,服务 300 余家开发商。 根据链家公布的数据报告,2016 年全国新房成交额超过 10 万亿,而二手房交易额也已超过 6.5 万亿。全国 TOP30 的城市,二手房与新房交易额之比是的 1.1 倍。而这一数字,在两年前大约在 1:0.4。其中,2016 年,北京、上海、深圳三城二手房成交量分别达到新房的 2.2 倍、3.3 倍和 2.4 倍。由此看来,一线城市早已进入存量房时代。
链家集团董事长左晖表示,目前中国的住宅存量规模已经有 200 亿平方米,保守估计,市场价值超过 200 万亿元。
「此类增值,其实是存量市场不断发展的一个必然表现。」易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》记者,房地产行业正在从增量市场走向存量市场。
但显然,这仅是开端。目前,我国二手房流通率仅为 1.8%,远低于发达国家 5% 左右的水平。此外,我国租赁人口占总人口的比重仅为 20%,不足发达国家一半。租赁作为存量市场发展的重要环节,为推动「购租并举」,住建部和国土部近日联合发文要求,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。